רובנו, ברגע מסויים בחיינו, עומדים לפני רכישת בית. הבית הזה, יהיה אחד הדברים היקרים ביותר, שנרכוש במהלך החיים ואנחנו מצפים לתמורה הולמת. לא תמיד אנו מודעים למכלול המרכיבים שיש לקחת בחשבון בבואנו לבצע את אחת ההחלטות החשובות בחיינו.
רובנו, ברגע מסויים בחיים, עומדים לפני רכישת בית. בית לגור בו ולגדל בו משפחה. אנחנו חולמים עליו,
על החוויות שנחווה בקירבו ועל הזכרונות שנצבור בו מהלך החיים.
בית זה, יהיה אחד הדברים היקרים ביותר, שנרכוש במהלך חיינו ואנו מצפים לתמורה הולמת.
בית הוא מערך מרכיבים שיחד משלימים מוצר כולל. חלקם גלוי וחלקם סמוי מן העין.
רובנו יודעים להגדיר מה אנחנו אוהבים: סגנון, אוירה, ריצופים חיפויים, חומרים, גוונים, ברז ברבור.
מה הצרכים שלנו: מספר חדרי שינה, סלון, מטבח, פינת אוכל, מרפסת כביסה וכו'.
המרכיבים הסמויים ברורים לנו פחות.
בית הוא לא בגד, נעל או אביזר אופנתי. אורך החיים שלו כ-50 שנה ולכן כדאי שיתוכנן ויבוצע בהתאם.
חוקי השוק מכתיבים את תמהיל מערך החללים בבית. נדמה, שכך היה ותמיד יהיה.
לדוגמא, תכנון דירה באמצע המאה ה-20 כלל מרפסת שירות-כביסה צמודה למטבח וזה נחשב כסטנדרט.
היום, מכונת הכביסה "נדחפה" לארון שירות בסמוך לאזורי הלינה של הבית, מעליה מוקם מייבש הכביסה וכל זה מאוורר ע"י מערכת איוורור מאולץ.
מה גרם לשינוי? הקידמה? אורח החיים המודרני?
היו ימים בהם המטבח היה חדר נפרד מהסלון, היום חללים משותפים של דירה ממצועת נדחסים בכ-35 מ"ר.
מה השתנה? תרבות? גלובליזציה? מקררים יותר גדולים מנירוסטה?
אמנם, השינוי בתמהיל נעשה בגלל שינויים בהרגלי הצריכה, אך לא רק. להחלטות יזמיות יש השפעה ישירה על השינוי. בתחילת שנות ה-90 השתנתה הסמנטיקה. דירה הפכה ממוצר בגודל X מ"ר למוצר בן Y חדרים.
במציאות הנוכחית, כדאי לזכור שמ"ר הוא קבוע, כמו חוק אצבע, לא ניתן לתכנן דירת 5 חדרים בשטח של 60 מ"ר
כולל שני חדרי רחצה, שירותי אורחים ופסנתר כנף. אלא אם מדובר בקופסת סרדינים.
החוק מגדיר מהם המימדים המינימלים הנדרשים לכל מרכיב ומרכיב ועיצוב יצירתי לא יהפוך מרובע לעיגול ולהיפך.
מעבר לתמהיל מערך החללים בבית ישנם עוד מרכיבים שכדאי להכניס כפרמטרים להתייחסות לפני רכישה:
· מרכיבים מחוץ לשטח ה"פלדלת": כדאי להבין היכן נמצאים חדרים טכניים וחדרי שירות משותפים ביחס לדירה, איפה זורקים אשפה?
· ממה עשויים הקירות : האם יושמו דרישות אקוסטיקה, איטום ובידוד ? מהי איכות המערכות שהותקנו. אף אחד לא רוצה למצוא את עצמו סובל מויברציות ורעש מתמיד, כשחדר השינה שלו ממוקם מעל חדר משאבות.
· מה רואים מהחלון : יכול להיות שמתוכנן מגדל אימתני במגרש הסמוך.
· עלויות תחזוקה : במחשבה תחילה אפשר לחסוך המון כסף וכאב לב. הנטיה היא לחסוך בתכנון ובביצוע והתוצאה מגולמת בהוצאות תחזוקה גבוהות, להן ידרש הקונה במהלך החיים בבית.
כדאי שאדריכל יבדוק את התוכניות והמפרטים לפני הרכישה.
ויפרש לקונה את המשמעויות למונחים, שכתובים בשפה מקצועית.
קיימות יוזמות ממשלתיות לקידום בקרת איכות התכנון והביצוע.
עד שיוזמות אלה יתרמו לשיפור איכות מוצרי הדיור בישראל, כדאי שדרישה לתמורה הולמת תגיע גם מצד הקונים.
כדאי לזכור: תכנון נכון ומחשבה מקדימה יחסכו הרבה כסף לאורך השנים.
לבניין 3 שלבים - תכנון, ביצוע ותחזוקה. כל שקל, שנחסך בתכנון ומופקר בביצוע, מבוזבז פי כמה וכמה על תחזוקה שוטפת. ומי משלם? מי שחיי בבית.